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2017房价面临全面下滑是真的吗? 四大理由助阵2017年成买房最划算的一年

物业那点事儿 2016-12-08


在房价持续高涨的行情下,房地产市场中传来2017房价面临全面下滑的消息,一时间引起市场关注。在楼市调控政策的收紧再收紧下,楼市或将得到一定的控制,但2017房价面临全面下滑是真的吗?那么是不是意味着2017年将成为买房最划算的一年呢?

2017房价面临全面下滑是真的吗?

据携景小编了解,该消息主要由于2016年上半年《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》发布会上出现,那么2017房价面临全面下滑是真的吗?

房地产市场经过一年多的调整,2015年,商品房销售成交价格总体上涨,住宅和办公楼的销售价格涨幅较高,而商业营业用房的销售价格则出现下跌;商品房销售量增幅由负转正,办公楼销售量增幅较大。房地产库存水平依然较高,但增速明显下降,商办物业的库存比住宅更为严峻。

住房租金涨幅小幅收窄,明显低于住房售价涨幅,但仍高于CPI涨幅;房地产开发投资低迷,住宅投资接近零增长;开发资金来源中,销售回款明显增加,其他来源资金萎缩;土地购置面积与土地成交价款均大幅下降,但土地平均成交价格增幅高于商品房销售价格增幅;房屋新开工面积全线下降,施工面积小幅增加,仍处于库存去化期。

展望2016年,受一系列不确定和趋势性因素影响,世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分,其不确定性风险必将不断提升。2008年国际金融危机以来,中国GDP增速一直处于下滑区间,2015年中国GDP增速跌破7%。2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件,从而导致房地产价格预期进一步降低,住房需求增速减缓,对房地产市场形成向下压力。(5月5日中金网)

从市场表现看,在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下,2016年房地产市场逐渐回稳:房地产投资止跌转增,开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心;随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放,房地产销售将进一步增长;三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展;随着政策刺激效应衰减,房地产销售有再次回落风险;一线和部分二线城市房价仍将持续上涨,但上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域分化明显;三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

房价衰退至少持续至2017年

从2月70大中城市房价数据看,房价已连跌10个月;环比看66城市继续下跌;同比看69城市下跌,下跌最多的城市1年内已下跌11%;春节回乡置业潮支撑了部分三线城市的商品房销售,但显然难以持续。土地市场正在逐步冷却,虽然存在季节性因素。2月全国各类土地推出5597幅,供应面积环比下滑22%,同比下滑40%,全国302个城市各类土地成交2573幅,环比、同比分别下滑45%和39%,为近几年以来的月度新低。

房价和地价是互为循环推动的,一旦土地市场冷却,2015年的房价形势比2014年更糟糕。市场欢呼房地产救市政策的推出,但请别忘了,从2014年4月起,从地方政府到中央政府,房地产市场的救市一直就没有停止过,从开放户籍限制到40多个城市取消限购,再到首套房贷新政乃至降息,但这些并未能有效阻止房价的下跌。

2017年面临危机预测是基于以下的五个要素

第一要素,房地产税明后年将要实施。这个税是累加税,房子越多加的税收越大。房产税可能是两套起征,三套就加税,四套就在这个基础上再加百分之多少的税,实行“累加”制。市场经济都是这个规律,用政策税收的手段去调整商品价格空间和利润空间。

第二个要素,遗产税。在房地产税下达的两到三年后,遗产税将要开征,遗产税在发达资本主义国家都有。也就是他们的中国话“富不过三代”,钱越多国家收的越多,一般的均值是50%,八套房收走你四套。

第三个要素,人口出生悬崖。独生子女政策是一个好政策,若干年来为国家经济发展、人口的科学发展各个方面起到了积极作用。但不是一成不变的,它要隨着环境和条件的变化而进行调整,现在如果再执行这个政策,就是错误的。我现在告诉大家一个参数,到2017年中国的人口红利为零。

我们再看另外一组数据,在房地产协会上购买房屋的22到27岁人群占63%,以后每年少一千万需求。为什么我说到2017年房地产会有巨大冲击呢?因为1995年出生到2017年刚好22岁。

第四个要素,老年去世。人口的出生跟死亡是一组统计概率曲线,用“三点平滑式”预测每年的死亡人数误差坡度不大,每年差几十万。

第五个要素,保障房。“十二五”期间要盖保障房3600万套,这是个死任务。大家如果在地方做官就知道了,年初都要签承诺书,完不成任务摘乌纱帽。

四大理由助阵2017年成买房最划算的一年

1.房价涨跌的周期性规律

专家认为,根据此前的房价走势经验,房价涨幅有周期性的变化规律,短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行:2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额将冲顶。

由此规律推断,2017年的销售总量将呈现低迷状态,房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手,有较大概念买到一套高性价比好房。

2.新政降温效果延续

纵观2016楼市,经历了从狂热到新政降温的过程,业内人士认为,调控措施出台六个月以后,整个市场的周期就会出现。即到明年上半年,市场热度会再出现调整,不可能像今年全年一样热下去。也就是说,降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。

此外,由于今年一二线城市地王、房价上涨,部分城市购房政策已经开始收紧,2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷,房价极有可能出现松动,届时买房正合适。

3.市场疲态,高房价楼盘或将有价无市

2016年下半年,房企抢地信息不断,地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现,有些区域土地溢价成倍上涨,在接下来的一到两年内,如果没出现太大的意外,房价下跌的可能性很小。但要注意的是,2016年,楼市出现了过度的刺激,市场已现疲态 ,房价出于成本考虑不降,极有可能出现有价无市?

4.房产税一旦开征,或将引发抛售降价

被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动,2017年一旦征收,势必会为房地产市场带来一些震荡,抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了),随着二手房源突然增多,房价会出现下滑,也许那个时候才是真正购房的好时机。

2017房价面临全面下滑是真的吗?就目前楼市调控收紧政策来看,楼市行情可行情较大。而对于计划2017年买房的朋友们来看,不妨看准时机买房。最新楼市房价最新消息,不妨携景财富网了解最新一手资讯和楼市报价情况!

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