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廊坊地区限购政策,落地,如何在北三县买房!

三河帮帮忙 2016-06-06

  • 4月11日,廊坊九条限购政策出台8天后,固安县首先出台实施细则,在固安没有房产的家庭为单位只能购买一套住房,首付为30%,在外地有房贷的购房者被视为第二套,首付最低60%,认房认贷。

其实,自廊坊九条出台以来,三河、大厂、香河和固安四县市一直在反复商讨实施细则,原本计划政策统一面向四地,即非本地户籍购房者在四地只能购买一套住房,且首付比例不低于30%,也就是说,你在四地任何一个县市买了房,就不能在其他三地买了。

显而易见,这一方案对燕郊较为有利,对其他三县则显得有些不太公平,进而遭到其他三地反对,廊坊市房管部门与四地政府和开发商经过反复沟通,最后决定实施四地限购政策,廊坊市出台总意见,各县市出台细则,限购政策分县市实施。

具体如下:

1、限购以县级为单位,原来四地只能购买一套房,现在是四地可以各买一套房,比如,你在燕郊有一套住宅,不能在燕郊购买第二套,但可以在大厂购买第二套,在香河购买第三套,甚至可以在固安购买第四套。

2、既认房也认贷,三河、大厂、香河和固安四地,每个地方只能购买一套住房,但首套房首付30%,二套房首付60%,三套和四套需要全款。也就是说,你在燕郊买的第一套首付是30%,在大厂买的第二套首付上升至60%,香河和固安的房子只能全款。

3、贷大于房,限贷限房双管齐下政策中,限贷明显比限房要严格,即便你在四地没有房产,但在全国其他任何一地有房贷,在按揭方面均按照第二套计算,即60%的首付,目前四地二手房领域已经全面实施。

4、购房前需到房管局查询购房记录,并开出相应的证明文件才可以购房。什么意思,假如你想在四地任何一个地方买房,需要先到房管局查一下,看看名下是否有房,有几套房,然后开一个证明材料,拿着这个证明去买房,并享受相应的首付比例。

5、针对本地户籍人口,一个可能但未被权威机构证实的方案是,在非本地户籍购房者限购政策基础上乘以二。也就是说,如果你是大厂人,外地人只能买一套,你可以买两套,同时也可以在其他三地各买一套,按揭贷款方面待遇与非本地户籍购房者等同。

6、强调家庭单位,廊坊限购政策强调以家庭为单位,也就是说,如果你为了购房进行假离婚,原则上将不被允许,但如何界定假离婚是个问题,假离婚证算不算假离婚?离婚多少天内购房才被认可?目前还不确定。




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