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当前环境下我们还能买房投资吗

择居网 2018-11-13 11:16:52

壹:调控升级,房价盘整

文章原创:@鹏程蛇口

最近的新闻报道关于房价下跌的越来越多了,报道最多的就是厦门房价暴跌,说厦门万科的楼盘房价腰斩,买房投资客损失惨重。那么真实的情况是这样吗?

据厦门的朋友说,关于万科在厦门的别墅打五折销售,真实情况是这样:现价二百七十八万的别墅对应的原价大概是四百二十万左右使用是三百平。之前精装修五千块一平,现在改为毛坯房,然后不含两个车位三十二万,不含电梯,如果把这些像加起来也是四百多万跟原来价格一样,首付更高。278万加装修50最低,加车位32万,加电梯30万,等于390万。

由此可见,所谓厦门万科楼盘暴跌腰斩不过是开发商做的促销活动,对顾客进行了优惠,媒体为了博眼球,片面报道,夸大其词了。

贰:过去三年的房价走势

这几年买房投资的观念深入人心,这波的楼市上涨是2015年3月从深圳开始的,2015年8月上海开始上涨,接着是北京,然后在2016年初南京等四小龙房价开始上涨,接着是强二线,二线,三线、四线房价开始上涨。到今年全国各城市房价都大幅度上涨,大多数城市房价都翻番了。

房子是不动产,不能像其他产品一样从一个地方转移到另外一个地方,所以每个城市楼市都有自己的发展周期,房价上涨多了,就会出现盘整,用时间来换取空间,夯实泡沫。

现在的楼市,京沪深三个一线城市和临近京沪深环一线的房价都在盘整,而一些偏远的三四线城市房价却在上涨,很多人说,一线城市贵了,该买入三四线了,是这样吗?

造成这种情况的主要原因是:一线的京沪深上涨的最早,因此也最早开始进行盘整,三四线的房价上涨的晚,调整也会晚,强悍的一线和环一线房价都可以盘整,那么未来三四线的房价一定是盘整的。

叁:当前环境下我们还能买房吗

2018年中央明确表态调控不放松,今年三月,两会政府工作报告进一步强调房子是用来住的,不是用来炒的。定位继续实行差别化的调控,五月份住建部印发通知,从住房发展规划,住房和土地供应资金管控等方面重申,坚决支持房地产调控不放松,截止到六月底,有五十余个地级市和十个县级市出台调控措施。

我们应该看到,一线和环一线的房价盘整甚至下跌是在严格限购、限贷的条件下发生的,而三四五线的上涨是在没有限购鼓励买房的政策下发生的。因为一线和环一线的严格限购,房子不能买了,很多人才去三四五线买房,是一线和环一线的严格限购把购买力驱使到了三四五线,造成了三四五线的房价上涨。如果一线和环一线不限购,结果怎么样,大家不难想象。

目前全国城市化已经超过50%,城市化已经告别了过去的各城市单独发展,而是以国家中心城市为核心的都市圈发展,这波楼市上涨,房价上涨最快的城市主要集中在京津冀、长三角、珠三角这3个国家级都市圈。

传统上我们认为行政级别越高,规模越大的城市房子的投资价值越高,可是这波楼市上涨,正县级的固安、昆山楼价上涨的幅度远远超过副省级的哈尔滨和沈阳,为啥会发生这种情况,一个根本的原因是固安紧邻北京,昆山紧邻上海,固安和昆山都是北京、上海都市圈的核心城市。

世界房地产的发展规律:只有大城市才有房地产,只有人口持续流入的核心都市圈才有房地产,只有少数城市的房子才有投资功能,大多数城市的房子只有居住功能,没有投资价值。中国的三四线城市不可能打破这个规律,虽然很多城市的房价还在上涨,但是未来因为缺乏经济和人口的支撑,是没有投资价值的。

肆:贸易战背景下,稳定经济还是靠房地产

2018年一个最大的事件就是美国特朗普政府发起贸易战。美国发起贸易战到目前前景尚不明朗,对国内经济影响也未知。但稳定房地产发展实业的必要性的已经显现,从内部经济数据看,经济增长在持续减速,一方面社会零售总额在降低,另一方面发电用煤量也在有正转负,汽车、钢铁、化工等行业开工率也在下降。

目前的情况是外有贸易战,内有经济不景气,工业生产持续走低保就业,保GDP还是需要稳定房地产。

最近股市暴跌,上证指数已经跌破2600点,较年初下跌超过了23%,深证指数今年跌幅超过32%,香港恒生指数也已经较年初大跌17%。一场由美股暴跌引起的股市地震如今席卷全球。而且还在持续。

股市跌的一塌糊涂,银行理财也不保本,今年很多的P2P爆棚跑路,很多的人的血本无归。所以总结起来呢,对于普通人,如果要投资,还是买房子最靠谱,收益最有保障。

伍:环京为啥固安值得吗

2016年出台的京津冀土地规划里环京处于增量控制区,限制土地供应,今年1到9月份。环京十二个区除涿州、怀来土地增长。其他区域土地的成交大幅度下降,其中固安土地下滑幅度最大。土地交易的下滑带来的未来房子的供给量下降,房子供给量少了,需求量在持续增加,未来房价只能快速上涨。

10月9日华夏幸福实业发布公告称其全资子公司与北京万科企业有限公司签署合作协议,合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目,交易金额超过32亿。此次交易后万科全面进入环京市场,领导层高度看好环京楼市,未来会有多个项目陆续入市。

今年十一期间,涿州、永清、香河的典型楼盘陆续降价,以价换量进行促销,价格降幅在10%到20%之间,涿州、香河均价在11000元左右。永清创年内新低均价在8800元左右,固安楼价坚挺,成交均价在14500元,成交169套,持续保持热销。

在全国和环京楼市形势恶劣体下滑的情况下,固安为什么能够做到屹立不倒并维持火热成交呢?一个根本原因是由固安特殊的地理位置决定的。

雄安新区成立,北京新机场开通后,固安不但有机场,还有2条高铁、6条高速、6条轨道汇集固安,使得固安成为京津冀的黄金交通枢纽,未来会有大量的人流、物流和信息流汇集固安。

作为世界最大的机场之一,北京新机场开通后,固安零距离与机场对接,成为机场新城,发展优势得天独厚,四号线和S6线使得固安与北京、廊坊紧密的连接到一起。大七环开通,使得固安完全融入北京,成为固安成为北京的后花园,与北京成为一个整体。

陆:孔雀城剑桥郡项目为啥稀缺?

一直以来,固安房产因为巨大的投资价值吸引了大量的北京投资客和外地投资客来购买,但是固安楼市也存在很多问题,那就是当地小开发商云集,建设的楼盘规划差,质量差,手续不正规,因为手续不完全,有的楼盘7年才拿到了房产证。所以到固安买房投资,选择大开发商,选择高质量,正规手续的楼盘是关键。

孔雀城英国宫剑桥郡项目是全国知名房地产开发商华夏幸福实业的扛鼎之作,该项目据守京南,毗邻北京新机场,地铁四号线规划直达,比邻城市综合MALL,奢享成熟生活圈。项目比邻13万平米城市级运动主题公园等11大城市主题公园、社区幼儿园等11大教育配套、12大消费购物中心、缤纷系列生活配套、健康管理中心等6大生活中心悉心呵护你的精彩人生。

如同美国西雅图、法国卢兹、德国慕尼黑、北京顺义等空港经济区的发展历程一般,随着北京新机场这个未来世界最大机场建成投入使用,空港经济将蓬勃崛起。届时机场临空区域将成为集国际性商务及会展、酒店娱乐休闲等多形态的国际生活区。永定河孔雀城英国宫所在的固安区域,将成为新空港的最大收益者。

永定河孔雀城英国宫拥揽京南广阔、罕有的生态绿洲,英国宫一直以“一座公园一座城”的理念为业主打造每一天的鲜氧时光,城市绿肺,就在您身旁,让健康生活更加精彩。已投入使用公园:儿童公园、大湖公园、中央公园、自行车公园、滨河生态运动公园、礼湖森林公园

永定河孔雀城英国宫携手九年制菁英学校、六年制初级教育学府、幼儿园以及社区图书馆等教育配套,构筑一站式教育体系,为城市的未来主人绘就美好明天。

7所幼儿园:机关双语幼儿园、汇佳幼儿园、好孩子幼儿园、金阳光幼儿园、三小幼儿园、新中街幼儿园、红黄蓝幼儿园

四所小学:一小、二小、三小、四小

四所中学:一中、二中、三中、北京八中固安分校

孔雀城英国宫,你,值得拥有!


来源:新浪微博

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