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14个准特大城市13城房价过万,不奇怪,103县房价都过万了

择居网 2021-04-25 09:03:29

现在谈房价,如果脱离了城市就没有什么太大意义,但是全国房价已经严重分化,有的特别高,有的再低也没有人买。大城市的房价高,很多小城市的房价也不低,单纯从大城小城来区分房价也不靠谱了。

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作为购房者来说,可能需要更多的知识储备才能看到一个城市未来跟房地产关系能不能挂上钩。最简单的就是所谓的长期看人口,中期看土地,短期看政策。说出来容易,但真正做起来却很难。

今天就单独想跟大家聊聊全国房价到底处在一个什么样的状态,毕竟今年绝对是一个调控大年,根据房子是用来住的不是用来炒的这个定位的调控原则,哪里房价上涨过快,调控就指向哪里。但你要知道,不是说因为房价高,就一定需要调控。有些是有支撑的,有些是被炒起来的,你要问我不是炒起来的有多少,我只能说呵呵!

一财报道称,对14个准特大城市房价水平梳理统计发现,共有13个城市平均单价过万,其中厦门高居榜首,福州和宁波紧随其后。根据官方的《2019年城市建设统计年鉴》,目前I型大城市共有14个,包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波和福州。

您对这些城市有没有异议?不去纠结这个了。

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先看看这些城市的房价水平吧。这14个准特大城市中,已经有13个城市房价过万,唯独乌鲁木齐的房价在万元以下。有4个城市(厦门、福州、宁波和苏州)均价超过2万/平,这些城市全部来自东南沿海地区,似乎并不奇怪。很明显,收入水平跟房价是直接挂钩的,像苏州、宁波和厦门人均收入水平均位居全国前十,收入高房价也较高。

厦门以48570元/平的均价在14个城市中高居第一,如此优秀的“房价”成绩不是一天两天了,厦门房价涨幅曾一度跃居全球第二,那年合肥排第一。如今,合肥的房价稍微低调点了,但厦门依然高歌猛进,论房价水平,也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市,位居第四,已经超过了一线城市的广州。

厦门何德何能?厦门在福建经济水平不是第一,但房价绝对的NO.1,主要是厦门人均收入还是比较高的。加上教育、医疗优质资源集中,吸附效应较强,而供给一直偏紧,房价肯定低不了。如果用房价收入比和租售比来看厦门的房价,那绝对是问题很大,前几年的统计显示,要在厦门买一套100平的房子,需要在厦门不吃不喝63.48年。

关键是,《中国租金回报率最全地图》显示,厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产靠收房租回本需要100年!

这反映的问题是,厦门房租低,但更因为房价太高,严重脱离了实际购买力。

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我们再看看排在前几位的宁波、苏州、合肥等城市,如果合肥的房价不低调点,也很有情况。但如果这几个城市稳扎稳打,其实潜力我是看好的。长三角地区是我国经济发达程度最高的地区之一,也是世界五大城市群之一,甚至可能都超过了珠三角地区。

过去沪宁杭,即上海、南京、杭州,他们的地位依然不会动摇,但是新的格局也在形成,上海、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、南通、无锡等也在逐渐形成新的更大的都市圈城市群。

宁波与合肥,苏州相比,你会选择哪一座城市定居?这个话题留到以后聊。

现在调控主要的方向是一二线城市,这并不意味着这些城市就没有前途了,恰恰相反,哪怕房价高,我们也得去面对,因为将来还会更高,只要你别太出位。经济学家马光远的话可能更现实。

马光远表示,“中国一线城市房价高不高?当然高!百分之一万高!当一个城市80%的人都买房难时,说房价不高那是自欺欺人。但是,如果导致房价走高的因素依然存在,房价还会更高!下下之策是抨击高房价,有用之策是抨击导致高房价的那些因素并且呼吁去解决,比如,大量的土地供应给了工业商业,住宅用地太少的问题,比如,土地供应的垄断问题,土地利用效率问题,信息垄断问题等等。”

这个我是赞成的,我也一直在呼吁控制高房价,但另一面我们又不得不承认,大城市高房价可能会一直存在。房子是用来住的不是用来炒的,而且房价稳定也是大趋势,房价不会大涨大跌,这是底线。

好在现在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度调控思路将扭转过去头痛医头脚痛医脚的问题,将来高房价可能会长期存在,但是当人们都解决了住房难题时,高房价是否存在意义就没那么大了。

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最后,我们再看另一份报告。

同样是一财报道称,至少有103个县(县级市)房价均价过万,其中陵水最高,义乌第二。从区域分布看,这些县域主要分布在东南沿海地区,其中,浙江最多,广东仅1个。

具体来看,在房价过万的103个县中,93个位于东部沿海地区,占比达90.3%。从省份分布看,浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中,浙江共有46个县市房价过万,高居榜首。

北方城市也太惨了点。

也反映出一个问题,南方城市尤其是人家浙江,无论大城市还是小县城,发展是比较均衡的,人家才是真正的共同进步的。其他地方可能是,大城市房价高,小城市房价低,或者大城市房价都没有高,小城市倒是喧宾夺主,你说能正常吗?

如果说14个准特大城市13城房价过万,那么103个县房价都过万了,是好事吗?当县城房价都这么高的时候正常不正常呢?如果说收入跟房价相当也可以说得过去,但也有一些经济欠发达地区,房价同样比较高,比如海南和河北,分别有9个和7个县域房价过万。

我只想说,购房者买房时一定要清楚,县城可比大城市买房坑更多,大城市房价高点,它有人口、资源和产业支撑,小县城呢?人们的收入水平呢?

前不久“县城新建住宅最高不超过18层”的意见稿也能说明一定的问题,除了安全环保宜居考虑,更重要的是,很多县城的房子真的够住了,需求相对饱和,大量的房子还有待去化。

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